降价潮已然冲击一线城市，相信包括号称“全国两大房价最坚固堡垒”的北京、上海亦感同身受!

以上海二手房市场交易“惨状”为例，便颇能说明问题的严重性。4月其成交量1.72万套，环比-20%，系连续5个月同比下跌。事实上何只是4月?一季度的1、2月成交量均不足1.8万套，而1.8~2万套是上海整体中介业的“盈亏平衡点”,意味着截止目前为止是全行业亏损的!加之上海中介业尚未形成品牌效应，在“委托哪家都一样”的心态作用下，门店“开的愈多，赔的愈惨”!倘若情况再不改善，可预见上海房产中介业“关店潮”将在下半年迅猛来袭!

值得观察的是，即使有沦为“楼市重灾区”之虞，上海市政府似乎仍无政策松绑的意图、动作，这或许与其今年年底将逐步释出“迪士尼开园”、“国家会展中心开馆”(大虹桥交通枢纽价值启动)、“自贸区进入实质运作期”之三大利多有关，使其有恃无恐。

倒是北京有点“坐不住”了!在其今年一季度新房签约的金额同比直降3成(31.7%)，仅为534.7亿元，系近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元之尴尬背景下，开始“拐着弯”采取措施力图挽救宛如“江河日落”的市场买气。

新建商品住宅中厦门和南京的涨幅最高，环比上涨0.4%。其中，厦门已经是今年以来连续第4个月领跑全国。按照中国指数研究院[微博]发布的4月百城房价指数，厦门4月房价达19495元/平方米，仍高于广州。厦门供应偏紧也是个不争的事实，正是基于这些理由，很多业内人士表示，一些二线城市谈限购松绑为时过早，这样的城市至少10个，对于这样的分析，你是否赞同？

基本上是赞同的，因为分类调控主要还是看各地楼市的温度、房价的涨幅，包括库存量的高低。一线城市当然是比较强势的，此外像厦门、南京、合肥、武汉等少数几个二线城市也较为强势，所以限购的放松与否，确实不是一线、二线划分的分水岭，还是要看市场的表现。

我认为这些政策都是暂时的，因为市场在动态变化。按照我的预期，今年一线、二线的市场也会降温，目前这几个房价涨幅排名靠前的城市，其实也在降温，随着时间的推移，城市降温之后，也不排除到了下半年和明年，二线城市甚至一线城市也可能会在某些局部环节放松。市场在动态变化，我们看待限购和调控，也应该是一个与时俱进的动态变化过程。

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