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新生代房价如何走出黑夜,降价在哪里?

再看房价收入比,国际上是4-6倍合理,中国15倍了。首先原因我已经在第1点介绍过了,就是少数人口占据了大量财富,占据大部分房源,以至于房价和占人口80%的大多数人没关系。其次,发达国家的房价收入比低,是因为人家的ZF会建立公租房、廉租房、保障房,在这些国家ZF会长期租给你。


所以人家觉得买不买房无所谓。而我们国家我就不用多说了,大家都知道是啥鸟情况,除了买商品房别无选择,好不容易来个保障房长城家园,抽签时电脑故障大家也心知肚明是什么情况。这是第一个原因。。第二个原因是发达国家的人口趋于稳定了,有些国家甚至还是负增长,这时候新增房源对他们来说肯定是多余的,而我们国家离这个阶段还有相当遥远的一段距离,消耗完80、90后让他们都买上房还有相当长的时间,要不然我们也是发达国家了,这个阶段至少还要等10年,甚至更长。第三个原因是城市化还在继续,越来越多的农村人进城。不知道大家注意到一个现象没?


现在新生代的农民工,进城打工以后,就不想或者很难再回农村了,大多都选择留在城里,他们可能确实对高房价无能为力,但即使是在城里漂着,至少也对紧张的租房造成了房租上涨的推动,一定程度上也支撑了房市。与此同时,大城市的人口还在继续增长,旧的刚需没有消化完,新的刚需又加入了。

所以这个现象就产生了,因为我国贫富差距大,大部分人的收入很低,所以导致房价收入比很高。房价收入比高到大家都以为房价有泡沫,所以傻乎乎的一年又一年等下去,等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破,反而越来越大,这是为什么呢? 房价到底什么时候降啊?


昨天,我们根据房价收入比聊了聊每个不同职业的人需要多少年才能买得起房。房价真是高啊,可没办法,有钱人太多了,或者说少数人有太多钱。


我曾记得两年前,有网友在听了国务院总理温家宝在对合理房价作了新的指示后算出的全国合理房价,即总理房价。以房价收入比公式计算出各地房价,其中上海4830元/平米,北京4387元/平米。


如果按照昨天讲到的房价收入比合理范围为4-6,那么北京19.1的房价收入比显然高出警戒范围3倍多。现在北京均价多少呢?资料显示39000元/平米,合理房价应该在多少呢?我不会算,但大家心里都有一杆秤。


看到这个合理的“总理房价”后我不禁感叹:这个房价确实合理,但只是美好的愿望而已。


所以我不管什么总理房价,也不管现在的房价是多少,更不用说昨天聊到的不同职业需要多少年能买房,我只想说现在的房价高是众所周知,基本上也没什么异议。


如今让我们看到的可喜的变化是,政府谈房价少了,反而房价越来越趋于理性了。再看今年房地产形势,再像以前粗放式上涨恐怕不会再见了,也就是说过去像傻子都能赚钱的时代一去不复返了。

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