“四降一升”暗藏楼市玄机危机。一季度，房屋新开工面积同比大降说明开发企业不看好房地产后市，也说明住宅需求在大幅度下滑。房企对市场判断最直接、最敏锐，可以说是“春江水暖鸭先知”，房屋新开工面积同比大降是开发商对市场展望不看好，这种不看好是住房需求和销售低迷传递给市场和房企的。

统计数据显示：4月份，北京新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅价格指数上涨幅度与上月相比全面下降。其中，环比涨幅分别为0.1%、0.2%和-0.2%，与上月相比涨幅分别下降了0.3、0.3和0.4个百分点。同比涨幅为8.9%、11.2%和10.2%，与上月相比涨幅分别下降了1.4、2.8、2.4个百分点。在北京、上海和广州三大一线城市中，北京房价涨幅处于较低的水平。

从全国看，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况中，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。

这可能导致两个方面后果：一是如果未来按不住需求，或者采取放松楼市调控措施，使得投资投机性需求卷土重来，那么，由于房屋新开工面积下降必将导致未来供给需求矛盾加剧，使得未来房价暴涨。二是如果需求从僵持拉锯到全面低迷甚至瘫痪，那么，买涨不买跌的市场心理将使得房价继续走低，全国性房价拐点将会来临，房价大幅度下降必将很快到来。从目前市场情况看，后一种趋势正在形成。

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