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都说中国房价要涨?北上广涨的最狠

中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组20日预测称,参照日本房地产发展经验,北上广或仍将出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。


5月20日,中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书:日本经济与中日经贸关系研究报告(2014)》。


蓝皮书称,高房价、高地价甚至房地产泡沫,如果离开了经济高速增长的底层支撑,则必然成为无本之木、无源之水,并最终导致泡沫破裂。


南开大学日本研究院副教授、全国日本经济学会理事刘轩说,日本第三次房地产泡沫之所以破裂,正是由于房地产市场缺乏强劲的经济增长、收入增加和刚性住房需求等要素支撑,才最终导致房地产崩溃,并演绎了长达20多年的“跌跌不休”。


都说,中国的房价总是在疯涨。其实,中国房价疯涨只是一种假象。中国人有这种感觉,原因是中国人都把眼睛顶在了大城市上。我们知道,中国绝大部分地区是农村,中国人绝大部分是农民,如果要研究中国房价的跌涨,怎么能把中国的这个最大群体排除在外呢?

如果改革初年你在北京有一套极普通极普通的房子,这套房子在当年不值多少钱,到了今天,它已经是一笔不小的财富,这笔财富把它放到中西部的农村,它可以相当于一个农民三、四个世纪的全部收入。如此说来,中国的房价得确是疯涨了。

如果你那时在中西部农村有一套很豪华的住宅,到了今天,他已经不值什么钱了。如果再扣除物价上涨的因素,你不仅是赔了,而且是赔的血本无归。这样说来,中国的房价不仅是下跌了,而且是狂跌了。

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