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鬼城兴起!房地产商罪过严重

康巴什是鄂尔多斯市的新区,在鄂尔多斯市的西边,距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长,然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。


上海易居房地产研究院分析师叶颖则表示,从长期看,房地产发展轨迹和固定资产投资及GDP的发展轨迹是基本一致的,固定资产投资不断上涨与房地产业也必然有关联,但并不代表这种持续增长就是房地产开发投资过热,其他如基建投资也在高增长,并且基建投资还会对房地产起到带动作用。


据华尔街日报报道,未来几年,中国的鬼城,尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。


里昂证券分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间,对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。调查结果显示,房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。



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